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公屋納米戶價崩

1号站注册 fish88 2年前 (2020-03-28) 32次浏览 0个评论

公屋未補價第二市場樓價隨大市急瀉,納米單位率先「價崩」。青衣公屋王長發邨一個同類型單位,劈價至95萬元沽出,做價跌穿一球,料屬葵青區現時最平住宅物業,更創該屋苑近九年以來新低。

市場消息透露,上述單位為敬發樓一個高層開放式單位,實用面積150方呎,早於一六年已開始放售,直至去年中於第二市場叫價,最高曾高達180萬元,較市價為高。但本月已降價至110萬元,終再減15萬元易手,較最高叫價大減逾47%,呎價6,333元。據了解,原業主○六年僅以7.36萬元購入,期內物業升值近12倍。

美聯黃淑賢指,上址曾於已補價自由市場開價274萬元,由於原業主移民,急於出貨,才願意減價,新買家為綠表客。同區暫時仍有兩個未補價的公屋納米戶放盤。包括同屬敬發樓的中層戶,實用面積同為150方呎,開價150萬元,呎價1萬元。另一個同區長安邨安湖樓放盤,實用面積126方呎,開價100萬元,呎價7,937元。

屯門未補價公屋90萬起

事實上,長發邨為新界第二市場公屋呎價樓王,該盤賢發樓低層24室,實用面積349方呎,本月中才以288萬元沽出,呎價高達8,252元。資料顯示,長發邨於一一年九月曾錄得一宗樓價93萬元買賣個案,為項目對上低位。若以全青衣區計,青衣邨一六年初一個低層單位最平只售80萬元。

代理續稱,自由市場同類型公屋物業,由於入場門檻低,購入後可以出租,所以深受投資客歡迎,成交價亦屢破紀錄,如長安邨實用面積150方呎單位,成交呎價曾逾1.86萬元。

除青衣有平價公屋放盤外。祥益指,屯門未補價第二市場現時有不足10個同類叫價100萬元以下公屋放盤,其中山景邨入場費最低只由90萬元起。而該屋邨一個中層單位,實用面積277方呎,去年底最平只售80萬元。

居屋康山罕現取消成交

另方面,居屋市場罕見取消交易個案。市場消息指出,鰂魚涌康山花園2座高層H室,實用面積431方呎,去年十一月連補地價以780萬元成交,呎價18,097元,但有關買賣合約經已取消。據了解,單位於去年曾有多度借貸紀錄。


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