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二手爆蝕讓潮 兩周至少14宗

1号站注册 fish88 1年前 (2020-03-05) 10次浏览 0个评论

經濟走下坡,政府無心救市,二手業主只好自救,部分不惜蝕讓離場。在過去兩星期,市場湧現至少14宗帳面損手買賣個案,佔約四成為新界西屋苑,虧蝕金額高逾160萬元。

SAVANNAH減價292萬

業主心急沽貨,上述期間「蝕得最傷」的為元朗加州花園洋房,原業主持貨僅約兩年,即以1,700萬元放售單位,並劈價至1,588萬元售出,呎價11,574元,低市價約7%。連同10%額外印花稅金額,料共損失逾320萬元。

而筲箕灣柏匯高層一房戶,一七年才以約750萬元購入,尚差一個月才滿三年樓市辣招期。早前減價40萬元,售660萬元,帳面損失約90萬元,另須付約66萬元辣稅。

部分樓齡較新的物業「苦等」三年辣招鬆綁,都要蝕入肉。過去兩周就有6宗。屯門滿名山錄兩宗,當中滿庭8座高層G室售642萬元。而原業主持貨僅三年多,帳面蝕約40萬元。

此外,市場連錄低價成交。美聯黃麗貞指出,將軍澳SAVANNAH第1座一個低層C室,實用面積710方呎,去年九月開價1,400萬元,之後叫價不斷回落。近日獲睇樓僅一周的買家,以1,108萬元購入,呎價約15,606元,約半年累減292萬元。據了解,成交呎價料屬該盤二手市最低。

天水圍嘉湖山莊本月雖然錄得12宗買賣,但個別呎價仍然低於1萬元。消息透露,麗湖居2座極低層三房戶,剛售520萬元,以實用面積550方呎計,呎價僅9,455元。資料顯示,同類型單位去年七月曾售580萬元,最新成交價低出約10%。


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